خرید ملک در هیچ کجای جهان کار ساده ای نیست، در استان انتاریو نیز مانند سایر نقاط جهان اینکار با توجه به روشی که در پیش می گیرید میتواند سخت ، سخت تر یا بسیار سخت باشد. در این نوشتار که در دو بخش جداگانه تهیه شده است با آنچه که باید در زمان خرید یک ملک در نظر داشته باشید آشنا خواهید شد. 

مرحله ششم:

هزینه های تکمیل قرارداد را بدانید و این مبالغ را از قبل کنار بگذارید. مهم‌ترین بخش این هزینه ها ما به التفاوت بین بهای ملک و پیش پرداخت و وام تایید شده است که باید در روز انتقال سند پرداخت شود. از سایر هزینه های مهم می‌توان مالیات استانی انتقال ملک یا Provincial Land Transfer Tax و اگر ملک مورد نظر شما در محدوده تورنتو واقع شده باشد City of Toronto Land Transfer Tax، مالیات HST یا Harmonized Sales Tax البته اگر در مورد ملک شما صدق کند، هزینه های ثبت سند و وکیل املاک را می‌توان نام برد.

لازم به ذکر هست که استفاده از سرویسهای مشاورین املاک برای خریداران بر طبق عرف بازار مسکن معمولا هزینه ای در بر ندارد و کمیسیون مشاورین مسکن فروشنده و خریدار توسط فروشنده ملک پرداخت می‌شود. (در مورد هزینه های تکمیل قرار داد متن جداگانه ای نوشته خواهد شد)


مرحله هفتم :

برای سند ملک خود Title Insurance تهیه کنید. این بیمه در انتاریو اجباری نیست ولی شما را از دغدغه‌ها و شاید هزینه های بسیاری که مربوط به سند ملک شماست نجات میدهد برای مثال مدعيان مختلف مالی که روی سند شما ثبت ادعا کرده‌اند (lien).

این مدعیان می‌توانند اشخاص حقیقی ( مثلا یک کانترکتور) یا حقوقی ( مثلا شرکت Power Stream) باشند. با مشاور املاک و وکیل خود در این زمینه مشورت کنید.

مرحله هشتم :

تایید هویت: بر اساس قوانین انتاریو هویت شما باید رسما و حضورا توسط یک وکیل املاک بررسی و تایید شود. مسیرهای قانونی تایید هویت برای خریداران خارجی غیر مقیم وجود دارد. مشاور املاک شما در این زمینه می‌تواند شما را یاری دهد.

مرحله نهم :

تکمیل قرارداد یا Closing. توجه داشته باشید که وکیل‌ املاک فقط پس از اخذ وجوه‌ لازم که به‌روش‌های ذکر‌شده در‌‌ قرارداد منتقل شده باشد می‌تواندانتقال سند‌ را تکمیل نموده و کلید های ملک را در اختیار شما قرار دهد. به خاطر داشته باشید که ملک در روز تکمیل قرارداد باید مورد بازرسی خریدار قرار‌گیرد و هر نوع صدمه یا کم‌ و کسر در لوازم (طبق قرارداد) توسط مشاور املاک و وکیل املاک شما حل و فصل شود.

 

پرشیا اطیابی، مشاور املاک در تورنتو

+1 (647) 703-4814
Join my Telegram channel