زربان - پایگاه آماری قیمت طلا،سکه و ارز خانه قیمت طلا و سکه قیمت ارز آزاد قیمت حواله ارزی قیمت ارز مبادله ای آرشیو ویژه تبلیغات تماس با زربان دوشنبه - 97/02/31 - May 20 2018

بدهی سنگین وام ملکی و مشکلات آن

96/11/22
بدهی سنگین وام ملکی و مشکلات آن
بازدید:1297

اخذ وام سنگین و مدرک سازی برای نشان دادن درآمد بالا اشتباهی است که باید از آن دوری کنید


در فرآیند خرید ملک و خانه در کانادا ممکن است تشویق به انجام کارهایی شوید که در ظاهر به نفع شما و در باطن به ضرر شماست. با مطالعه این مطلب که به قلم هاشم حاجیان ، مشاور مالی در شرکت سانلایف نگاشته شده است با برخی ازاین مشکلات آشنا خواهید شد.

 
 
 
هموطنانی که اقامت در کانادا را شروع می کنند خرید ملک و منزل را جزو نخستین اولویت های زندگی قرار می دهند. بطور کلی این امر را میتوان اقدامی صحیح دانست ،  خرید ملک و بویژه نخستین ملک که خود فرد در ان ساکن است بدلیل معافیت مالیاتی در رشد قیمت و همچنین صرفه جویی در پرداخت اجاره بها موجب نفع مالی فرد و خانواده در بلند مدت خواهد شد.
 
در این میان ممکن است که اشتباه بزرگی نیز رخ دهد: اخذ وام سنگین و  مدرک سازی برای نشان دادن درآمد بالا برای خرید ملکی گران که در حالت عادی از توان اقتصادی خود و همسر خارج است . متاسفانه بدلایل نرخ بهره پایین و کمبود زمین مناسب قابل ساخت و حجم مهاجرت انبوه شهرهای اصلی کانادا با افزایش قیمت زیاد ملک در چند سال اخیر مواجه شده اند. در نتیجه املاکی که مرغوبیت و قابلیت سکونت  دارند از حد توان مالی اکثر افراد خارج شده اند. این موضوع موحب شده هموطنان به هر روشی دست بزنند تا بتوانند ملک را بالاتر از توان خود خریداری کنند. ولی چرا این اقدام در کانادا اشتباه است؟
 
دلیل اول ؛ مدرک سازی و ارائه اطلاعات دروغ در صورت کشف در رکورد کردیت شما اثر گذار است. در این کشور که همه چیز براساس اطمینان و صداقت می باشد،  اصل بر این است که همه افراد درستکارند مگر خلافش ثابت شود . در صورتی که رتبه اعتباری فردی خراب شود از ورود و خروج در فرودگاه تا اپلای کردن برای شغل یا حتی اخذ تلفن و اشتراک اینترنت تا وامهای بعدی ، مشکلاتی برای وی ایجاد خواهد شد. 
 
دلیل دوم؛ برخلاف ایران که وام مسکن در دراز مدت بی ارزش می شود ولی قیمت خانه بالا می رود بدلیل تورم پایین در کانادا قسط وام مسکن در بلندمدت همان سختی روز نخست را دارد و صرفا احتمال افزایش درامد و افزایش قیمت ملک باید بعنوان پارامتری احتمالی ایجاد سود در نظر گرفته شوند. با مقایسه تاریخی می بینیم هر دو مورد فاکتوری تضمینی نیستند و اگر سن فرد بالاتر است چه بسا درآمد سالهای بازنشستگی نتواند پاسخگوی پرداخت قسط ملک باشد.
 
بنابراین هزینه ماهانه سنگین بابت پرداخت اقساط که کم هم نمی شود و همچنین هزینه بالای نگه داری ملک شامل مالیات پراپرتی و ... لایف استایل و زندگی فرد و خانواده را در فشار قرار می دهد. درواقع این شرایط زندگی فرد را به ماشینی که برای بانک و بهره هر روز مجبور به کار کردن است تبدیل نموده و بهترین سالهای عمر فرد که می تواند به تفریح و سفر بگذراند به خود اختصاص خواهد داد.
 
دلیل سوم؛ احتمال ورشکستگی با افت قیمت ملک یا از دست دادن شغل یا ایجاد بیماری هایی است که توان کارکردن و کسب در آمد را از فرد سلب می نماید. بعبارتی اگر حجم اهرم بدهی در زندگی مالی اضافه شود فرد با کوچکترین ناملایمات زندگی که درواقع در زندگی همه افراد حتمیست دچار بحران می گردد.
 
 
بنابراین ضمن توصیه برای خرید نخستین ملک ،  فارغ از نوسانات بازار، توصیه می شود که در این سرمایه گذای جانب احتیاط را در قیمت خریداری رعایت کنید. چه بسا بهتر باشد که فرد اول یک ملک ارزانتر و جای دورتر را بخرد و اجاره دهد و خود اجاره بنشیند.  سپس کم کم با افزایش قدرت مالی ، ملک اولیه را به نقاط نزدیکتر با کیفیت بهتر تبدیل کند.

 

هاشم حاجیان

مشاور مالی در شرکت سانلایف

+1(647) 878-5757

Join my Telegram channel




اخبار طلا و ارز
گزارش خلاصه وضعیت بازار طلا و ارز ششم می 2018گزارش خلاصه وضعیت بازار طلا و ارز ششم می 2018
عبور قیمت سکه از مرز دو میلیون تومان، افزایش قیمت غیر رسمی دلار به 6400 تومان...

دلار با قیمت ۴۲۰۰ تومان تک نرخی شددلار با قیمت ۴۲۰۰ تومان تک نرخی شد
عرضه دلار به هر قیمتی بالاتر از ۴۲۰۰ تومان در بازار، مشمول قاچاق است...

گزارش خلاصه بازار طلا و ارز در چهارم آپریل 2018گزارش خلاصه بازار طلا و ارز در چهارم آپریل 2018
افزایش قیمت دلار و یورو آزاد، افزایش نرخ دلار مبادله ای، افزایش قیمت سکه بهار آزاد...

خلاصه وضعیت بازار طلا و ارز در سوم آپریل 2018خلاصه وضعیت بازار طلا و ارز در سوم آپریل 2018
نرخ دلار در بازار آزاد به ٥١٠٥ و یورو به ۶۱۹۵ تومان رسید...

گزارش خلاصه بازار طلا و ارز در بیست و ششم مارچ 2018گزارش خلاصه بازار طلا و ارز در بیست و ششم مارچ 2018
قیمت دلار به ۵۰۲۳ تومان رسید. دلار مبادله ای یک ریال کاهش یافت...

خلاصه وضعیت بازار طلا و ارز 19 مارچخلاصه وضعیت بازار طلا و ارز 19 مارچ
رشد ۱۱۶هزار تومانی سکه در اسفند ، نرخ مبادله‌ای ۲۲ارز پایین آمد ...

گزارش خلاصه بازار طلا و ارز در 15 مارچگزارش خلاصه بازار طلا و ارز در 15 مارچ
رشد قیمت دلار در بازار آزاد ، کاهش قیمت سکه و دلار مبادله ای. شرایط ارز دانشجویی اعلام شد....

خلاصه وضعیت بازار طلا، سکه و ارز در 5 مارچخلاصه وضعیت بازار طلا، سکه و ارز در 5 مارچ
افزایش 5 تومانی قیمت دلار آزاد، کاهش قیمت پوند مبادله ای...





نرخ طلا و سکه نرخ ارز آزاد نرخ حواله ارزی نرخ ارز مبادله ای آرشیو قیمت ارز زربان در فیس بوک
زربان صرافی نیست. زربان صرفا عملیات جمع آوری و نمایش اطلاعات را انجام می دهد.

Author: Zarban Paygah By Zarban Paygah info@zarban.ir