بازار خرید و فروش مسکن در تورنتو همه روزه شاهد فراز و نشیب می باشد. در این نوشتار که به قلم دکتر سعید وزان، کارشناس املاک در تورنتو نگاشته شده است به بررسی بازار مسکن تورنتو در سال 2018 پرداخته می شود.

بر اساس آمار منتشر شده از طرف بورد املاک تورنتو، سال گذشته فروش مسکن در تورنتو بزرگ افت ۱۶/۱ درصدی نسبت به سال قبل آن نشان میدهد. یعنی تعداد معاملات از ۹۲۲۶۳ در سال ۲۰۱۷ به ۷۷۴۲۶ رسیده است. تعداد کل خانه های که برای فروش عرضه شدند هم کاهش ۱۲/۷ درصدی نشان میدهد.

قیمت متوسط خانه در سال گذشته به طور کلی افت ۴.۳ درصدی داشت که این در بر گیرنده متوسط انواع گوناگون خانه در منطقه تورنتو و شهرهای اطراف شامل منطقه GTA است. اگر نگاه دقیق تر به این آمار بندازیم متوجه می شویم که قیمت متوسط خانه در داخل شهر تورنتو کمی افزایش داشته در حالی که مناطق اطراف ناحیه GTA با کاهش قیمت روبرو بودند. دلیل این امر به خاطر وجود کاندو های بیشتر در شهر تورنتو است که افزایش قیمت ۷.۸ درصدی آن توانسته بر متوسط قیمت خانه در تورنتو اثر مثبت بگذارد ولی کاهش قیمت خانه های مستقل و فراوانی نسبی بیشتر آنها در شهرهای اطراف باعث کاهش رشد کلی قیمت در این مناطق شده است.

همان طور که در گزارشات قبلی توضیح داده شد افزایش چند دفعه ای بهره بانکی و اجرای قانون آزمون تنش وام (Stress test) باعث شده است که هزینه های وام گرفتن افزایش یابد و بدین جهت مردم به جای خرید خانه مستقل یا دیتچد به سمت خرید کاندو با بودجه کمتر رو آوردند و همین امر باعث تشدید کاهش بهای خانه دیتچد و افزایش قیمت کاندو شده است.

البته وضعیت کلی بازار مسکن در شش ماهه دوم سال گذشته بهتر شد و به نظر میرسد وضعیت مسکن در تورنتو در سال پیش رو به سوی نرمال شدن و رشد نسبی طولانی مدت پیش برود.

با توجه به برنامه هاي دراز مدت در پذيرش مهاجر و پيش بيني افزايش جمعيت تورنتو به حدود ١٠ ميليون نفر تا سال ٢٠٤٥ همچنان اين شهر از پتانسيل بالايي در سرمايه گذاري مسكن برخوردار است و سرمايه گذاران بيشتري را به سمت خود جلب خواهد كرد.

در حال حاضر با وجود قيمت هاي مناسب در برخي مناطق فرصت مناسبي براي خريداران وجود دارد تا قبل از افزايش دوباره قيمت بتوانند خريد مناسبي انجام بدهند.

 برای اطلاعات بیشتر و تخصصی در مورد هر منطقه و مشاوره و تصمیم گیری در خصوص معاملات خود نیز میتوانید با نگارنده این نوشتار تماس بگیرید.