چقدر کاهش قیمت مسکن در ماه گذشته (نوامبر ۲۰۱۷) مهم و معنی دار است و چه زمانی وقت خرید یا احیانا فروش خانه است؟

بررسی روند بازار با این سوال مهم آغاز شد چون تعداد زیادی از خریداران و فروشندگان دنبال پیش بینی دقیق وضعیت بازار مسکن هستند که بتوانند معاملات خود را به گونه ای تنظیم کنند که بیشترین سود را حاصل نمایند.

وقتی به آمار تعداد فروش مسکن در ماه گذشته می پردازیم تعداد معاملات مسکن بیشترین تعداد را در ۵ ماه گذشته داشته است و بنابراین ماه گذشته همانطور که قبلا هم پیش بینی شده بود به سمت تعادل پیش رفته است و از گرمی متعادلی برخوردار بود. در عین حال تعداد فروش خانه در این ماه نسبت به سال گذشته اندکی کمتر بود که البته سال گذشته به دلایل گوناگون وضعیت خاص خودش را داشت ولی این تعداد با نوامبر دو سال قبل برابری میکند.

از طرف دیگر با اعمال قوانین جدید در اعطای وام مسکن و برقراری Interest test از سال آینده، پیش بینی می شد که عرضه مسکن افزایش یابد، که گرچه این تعداد از دو ماه قبل از آن کمتر است ولی نسبت به سال های اخیر در همین هنگام افزایش نشان میدهد.

البته وضعیت در همه جای تورنتو از یک الگو تبعیت نمیکند و اختلافات در این خصوص چشمگیر هستند و به هیچ وجه در این مورد نباید دچار اشتباه شد. متوسط قیمت مسکن در تورنتو در سه ماه اخیر نسبت به ماه جولای و اگوست افزایش نشان میدهد که البته این ماه با کاهش ناچیزی در قیمت نسبت به ماه قبل روبرو هستیم و بنابراین صحبت از کاهش چشمگیر قیمت نیست و بازار علی رغم اعلام قوانین بانکی از استحکام کافی برخوردار است.

اگر متغیرهای جدید به بازار وارد نشود طبق پیش بینی های سنتی، بازار در ماه های ژانویه و فوریه طبق روال هر سال کاهش معاملات را دارد و با فرا رسیدن بهار هم بر گرمای هوا و هم حال و هوای مسکن افزوده خواهد شد. در خصوص کسب اطلاعات بیشتر در مورد هر منطقه و مشاوره حضوری لطفا تماس بگیرید.
 

 دکتر سعید وزان

+1(416)700-3048
Join my Telegram channel