در استان انتاریو انواع مختلفی از واحدهای مسکونی قابل اجاره وجود دارد که هریک شرایط و قوانین خاص خود را دارند. با مطالعه این نوشتار که توسط پرشیا اطیابی کارشناس املاک در تورنتو نوشته شده است با این نوع واحدها بیشتر آشنا شوید.

دسته نخست :  آپارتمان های اجاره ای 

 

این نوع آپارتمان ها نسبتا قدیمی بوده و تحت مالکیت شرکت های بزرگ می‌باشند . این  آپارتمان ها در سراسر تورنتو و نواحی اطراف پراکنده‌اند اما انها را بیشتر می توان در نقاط شلوغ تر و کلیدی شهر و در اطراف خیابان های اصلی پیدا کرد. همه واحدهای این آپارتمانها تحت اجاره افراد مختلف  می‌باشد. به عبارت دیگر هیچ یک از ساکنین این آپارتمانها صاحب آپارتمانی که در آن زندگی می‌کنند نیستند. 

 

این مجتمع ها معمولا توسط یک مدیر  که در استخدام شرکت مالک است و ساکن یکی از واحدهای همان ساختمان می‌باشد، مدیریت می‌شود. این شخص مسوولیت امور حفظ ، تعمیرات و نگهداری و نظافت مکان های عمومی مجموعه را به عهده دارد. مدیریت مجموعه همچنین مسئولیت امور دفتری، اجاره دادن واحدهای تخلیه شده و جمع‌آوری اجاره بها را به صورت ماهیانه بر عهده دارد.

واحدهای اجاره ای معمولاً دارای اجاق گاز و یخچال فریزر هستند اما ماشین ظرفشویی ندارند. ماشین لباسشویی و خشک کن در قسمت رختشویخانه مشترک برای استفاده کلیه مستأجرین قرار دارد. برای استفاده از ماشین‌های رختشویی و خشک کن که در قسمت رختشویخانه مشترک قرار دارد باید هزینه‌های مربوطه پرداخت شود.  این هزینه ها بسته به مقدار تعیین شده توسط مدیریت ساختمان برای هر بار استفاده از یک دلار و نیم تا دو دلار و‌ نیم  متغیر است. 

آپارتمان های اجاره ای ممکن است دارای استخر در  فضای باز و یا استخر در فضای سرپوشیده، سونا و پارتی روم باشند. پارکینگ سرپوشیده ممکن است موجود باشد اما پارکینگ در فضای باز معمولا وجود دارد و در هر دو حالت بین ٣۵-۵٠ دلار در ماه هزینه دارد.

 

این ساختمان ها معمولا دارای سیستم های گرمایشی برای فصل زمستان هستند اما دارای سیستم های خنک کننده برای  مقابله با گرمای تابستان نیستند. بنابراین مستاجرین باید برای خنک کردن واحدهای خود راه حل مطلوب خود را بیابند. برای مثال بعضی از پنکه و برخی دیگر از کولر های گازی استفاده می کنند.

 

میزان اجاره این واحدهای مسکونی ما بین ۹۰۰ تا ۱۵۰۰ دلار کانادا بسته به بزرگی، تعداد اتاق های خواب، موقعیت و مکان و نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی و سایر اماکن مورد نیاز  مانند مدرسه ، بانک و سوپر مارکت می باشد.  برای اجاره کردن یکی از این واحدهای ساختمانی شما باید وارد یک قرارداد اجاره یک ساله با شرکت مالک شوید  و معمولا تازه واردین که هنوز مشغول به کار نشده اند باید دارای یک ضامن باشند. 

 

 در بدو قرارداد باید اجاره ی ماه اول و ماه آخر پرداخت شود. اگر شما نمی‌توانید برای تمام مدت یک سال در آپارتمانی که اجاره کرده اید زندگی کنید می توانید با تایید مالک قرارداد اجاره خود را به فرد دیگری منتقل کنید.  همچنین شما میتوانید تمام یا بخشی از آپارتمانی را که اجاره کرده اید به فرد دیگری اجاره دهید ولی این امر تحت شرایط خاصی انجام می گیرد. 

 

در پایان یک سال، قرارداد شما مبدل به قرارداد ماهیانه خواهد شد اما شما همچنان موظف هستید ۶۰ روز  قبل از اسباب کشی به مکان دیگر به مالک فعلی کتبا اطلاع دهید. 


 

این نوشتار را نیز بخوانید:

املاک مسکونی اجاره ای در انتاریو (بخش دوم)

املاک مسکونی اجاره ای در انتاریو (بخش سوم)