در استان انتاریو انواع مختلفی از واحدهای مسکونی قابل اجاره وجود دارد که هریک شرایط و قوانین خاص خود را دارند. با مطالعه این نوشتار که توسط پرشیا اطیابی کارشناس املاک در تورنتو نوشته شده است با این نوع واحدها بیشتر آشنا شوید.

دسته دوم : واحد‌های اجاره‌ای در کاندومونیومها

این مجتمع ها، ساختمان های لوکس تا سوپر لوکس با تعداد زیادی واحد مسکونی هستند که توسط مالکین خریداری شده اند .این مجتمع ها در سراسر انتاریو پراکنده هستند و در خیابان های اصلی و یا خیابان های غیر اصلی شهر موجودند. مالک شما معمولا یک فرد است و نه یک شرکت. هزینه ی اجاره کردن یک واحد مسکونی در یکی از این مجتمع ها در حدود ٢٠٠٠ -۱۴۰۰ (یا بیشتر ) دلار کانادا بسته به وسعت، تعداد اتاق خواب، مکان و نزدیکی به وسایل نقلیه عمومی و سایر امکانات رفاهی مورد نیاز می باشد.

این واحدهای مسکونی مجهز به بسیاری از امکانات تفریحی و رفاهی مانند نگهبانی شبانه روزی، استخر سرپوشیده، سونا، سالن ورزشی، سالن کنفرانس، سالن برگزاری جشن و مهمانی، سالن نمایش فیلم و غیره می باشند.این واحدها ممکن است به مراکز خرید و حمل و نقل عمومی متصل باشند و ساکنین بدون نیاز به خروج از ساختمان می توانند وارد این مراکز شوند.

مالک هر واحد مسکونی باید ماهیانه مبلغی حدود ۴۰۰ تا ۶۰۰ دلار برای امور تعمیرات و نگهداری بپردازد. این مبالغ توسط مالکین واحدهای تحت اجاره پرداخت می‌شود. کاندوها مجهز به ۵ وسیله خانگی می باشند که عبارتند از: اجاق گاز، یخچال فریزر، ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی و خشک کن. همچنین برخی از این واحدها به صورت مبله اجاره داده میشوند. کاندوها ممکن است دارای انباری و پارکینگ هم باشند و گاهی برای استفاده از این امکانات ممکن است مبالغ اضافی درخواست شود. قوانین کاندوها باید توسط تمامی ساکنین چه مالک و چه مستاجر رعایت شود. این قوانین ممکن است محدودیت هایی در مورد رنگ پرده ها، نحوه استفاده از بالکن ها، امکان اسکان دادن حیوانات خانگی و سایر امور اعمال کنند.

برای اجاره کردن یک کاندو، شما باید وارد قرارداد اجاره برای یک دوره معین (اغلب یک ساله) با مالک شوید و معمولا تازه واردین که هنوز مشغول به کار نشده اند باید دارای یک ضامن باشند. در بدو قرارداد باید اجاره ای ماه اول و ماه آخر پرداخت شود. اگر شما نمی‌توانید برای تمام دوره قرارداد در آپارتمانی که اجاره کرده اید زندگی کنید می توانید با تایید مالک قرارداد اجاره خود را به فرد دیگری منتقل کنید. همچنین شما میتوانید تمام یا بخشی از آپارتمانی را که اجاره کرده اید به فرد دیگری اجاره دهید ولی این امر تحت شرایط خاصی انجام می گیرد. در پایان دوره، قرارداد شما مبدل به قرارداد ماهیانه خواهد شد اما شما همچنان موظف هستید ۶۰ روز قبل از اسباب کشی به مکان دیگر به مالک فعلی کتبا اطلاع دهید.

 

پرشیا اطیابی، مشاور املاک در تورنتو

+1 (647) 703-4814
Join my Telegram channel