اگوست ۲۰۱۸ تعداد ۶۸۳۹ خانه در تورنتو به فروش رسیده که ۸/۵ درصد رشد را نشان می دهد.

بازدید:4428

در این نوشتار که به قلم دکتر سعید وزان، کارشناس املاک در تورنتو نگاشته شده است به بررسی بازار مسکن تورنتو در آگوست 2018 پرداخته می شود.

خلاصه وضعیت بازار مسکن در ماهی که گذشت یعنی اگوست ۲۰۱۸ نشان میدهد که ۶۸۳۹ خانه در تورنتو به فروش رسیده است. این رقم نسبت به سال قبل ۸/۵ درصد رشد را نشان می دهد که سومین افزایش سالانه پس از ۱۴ ماه کاهش سالیانه بود. تعداد فروش سالیانه ختم شده به سه ماه گذشته هم افزایش داشته و به ۷۹۲۳۹ خانه رسیده است که هنوز زیر میانگین ۱۰ ساله تعداد فروش خانه که ۹۰۰۰۰ عدد است، می باشد. این افزایش در ماه آگوست هم ادامه یافته است.

تقاضا در ماه اگوست رشد عرضه را فراتر راند و آخرين وضعيت بازار را حفظ كرد. تعداد عرضه خانه براي فروش نسبت به سال گذشته ٦ درصد افزايش يافت و نسبت فروش به عرضه خانه را به ٥٦/٢ درصد افزايش داد كه بيشترين مقدار از مارچ ٢٠١٧ است و نزديك به ٦٠ درصدكه مرز ورود به بازار فروشنده يا Seller’s Market است جايي كه بيشتر فروشنده ها قيمت را تعيين ميكنند تا خريداران. با اين حال در بازار مسكن در حال حاضر به اندازه فروش ٢/٦ ماه خانه وجود دارد كه نسبت به سال گذشته تغييري نكرده است و مشابه متوسط ١٠ ساله است. البته زمان لازم براي فروش خانه در حال حاضر يك كم افزايش رانشان ميدهد و به طور متوسط ٢٧ روز است كه در سال گذشته حدود ٢٥ روز بود ولي با ميانگين ١٠ ساله برابري ميكند.

روند سالانه رشد قيمت در ماه اگوست ٤/٧ درصد بود كه مشابه ماه جولاي (٤/٩درصد) بود و براي سه ماه متوالي نسبت به سال گذشته اين رشد مشاهده ميشود. با مقايسه قيمت ها ي اگوست امسال با دو سال پيش، شاهد رشد ٨ درصدي قيمت ها هستيم و با مقايسه با ٥ سال پيش رشد ٥٣ درصدي قيمت ها را مي بينيم. با توجه به اينكه قيمت متوسط ساليانه مسكن در سه ماه گذشته رشد ١ درصدي را تجربه كرده است، شاهد آماري قوي مبني بر بازگشت رشد قيمت ها هر چند با سرعت آرام در حال وقوع است.

بنابراين خريداران و فروشندگان محترم ميتوانند در شرايط حاضر كه همراه با رشد متعادل و نرمال بازار مسكن است به دور از هيجانات بازار مسكن به انجام امور خود بپردازند. به ياد داشته باشيم كه سرمايه گذاري در بازار مسكن هميشه و در دراز مدت سوداوري بالا دارد و آمار طولاني مدت نشان ميدهد كه در بيش از ٣٠ سال گذشته به طور متوسط هر سال قيمت مسكن در تورنتو ٦/٧٥ درصد رشد كرده است.

برای اطلاعات بیشتر و تخصصی در مورد هر منطقه و مشاوره و تصمیم گیری در خصوص معاملات خود نیز میتوانید با نگارنده این نوشتار تماس بگیرید.

دکتر سعید وزان

+1(416)700-3048

Join my Telegram channel